1、問房子多大

現(xiàn)在全國大部分城市賣的房子都是賣的建筑面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，但實際上房子還有公攤面積，所以套內(nèi)面積一般都是小于建筑面積的。

每個樓盤的公攤面積都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能達(dá)到30%，甚至更高。

公攤面積關(guān)系到我們的得房率，所以我們不要只看樣板間的大小，還要咨詢房屋的公攤面積，需要得到的是具體的公攤面積，而不是公攤率，因為每套房的公攤率可能存在差別。

這個點一般來說是針對新樓盤，基本上都有具體的數(shù)據(jù)，但是銷售一般不會主動提，因為本身公攤我們也是要買單的，是包含在整個房產(chǎn)面積里的，所以銷售一般只會說具體的某套房的面積，比如80平米，90平米之類的，但是目前的高層公攤面積都比較大，因為單層的戶數(shù)較多，加之電梯間和樓道，大堂，這些都在公攤面積里，通常都要占到近30平的公攤面積，雖然我們問這個不能讓自己買的房子多賺一點套內(nèi)面積，但至少讓銷售明白你是一個懂行的人。

2、問差價

售樓代表一般會問購房者喜歡的戶型、想要的樓層，最后給購房者推薦房源。

大多購房者都只關(guān)心自己想買房源的價格，而不會想著去關(guān)心其他樓層或其他樓棟的價格，開發(fā)商在給房源定價時，樓層不同和樓棟不同，房源的價格也不同，我們在買房時應(yīng)該多了解其他樓層和其他樓棟相同戶型的價格，這樣才有利于我們更好的選擇房源，選擇性價比更高的房源。

同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。

3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間

很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，但是這個使用年限，不是從你住進(jìn)這個房子開始計算的，而是從房產(chǎn)開發(fā)商拿到這塊地就開始計算的，也就是說，這70年中要扣除開發(fā)商建造房子的時間，所以在買房的時候要問清楚開發(fā)商拿地的具體時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
雖然70年以后可以自動續(xù)期，或者說房子很難居住到70年就拆 了。但并不代表產(chǎn)權(quán)年限就沒有作用了，比如以后轉(zhuǎn)手賣房時，買方也會在意剩余的產(chǎn)權(quán)年限，畢竟誰都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次繳納土地出讓金或者續(xù)期費(fèi)用。
很多開發(fā)商可能拿地好幾年都沒動工，所以等小區(qū)交房時，產(chǎn)權(quán)年限就可能過了好幾年，甚至十年時間。在同等條件下，拿地時間較短的開發(fā)商無疑更有優(yōu)勢。

4、問物業(yè)歸屬

很多人都會詢問物業(yè)費(fèi)的問題，但是在買房時，關(guān)心的不僅僅只是物業(yè)費(fèi)的問題，還應(yīng)該問清楚物業(yè)的歸屬情況，樓盤居住的舒不舒心，未來在二手房市場中的潛力如何，都與物業(yè)有分不開的關(guān)系，比較知名的物業(yè)公司相對來說有相對豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，管理方式相對成熟，與業(yè)主相處的方式也更為合理，本身公司內(nèi)部監(jiān)管也更為嚴(yán)格，這樣日后生活也會更加便捷。

一個好的物業(yè)公司將會給樓盤增色不少。通常開發(fā)商會安排自身旗下的物業(yè)公司來進(jìn)駐，如果開發(fā)商本身沒有物業(yè)公司，那么我們在去看房時就要了解清楚為好，如果銷售告訴你現(xiàn)在物業(yè)還沒定，那就要慎重了。

因為如果物業(yè)是外包的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

5、問容積率

很多人在買房時都會問小區(qū)的綠化率是多少，覺得綠化率越高，小區(qū)也就越好。其實相對綠化率來說，容積率對于購房者來說或許更重要。相同的土地面積，容積率越高，代表建筑面積越大，相同的樓層，容積率越高，代表密度越大。
說得簡單一點，兩塊同樣1m的土地，一塊土地養(yǎng)了5只雞，一塊土地養(yǎng)了2只雞，養(yǎng)了5只雞的容積率就高于養(yǎng)2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的，如果超過5.0，那么小區(qū)密度就較大了，住著就沒那么舒適了，別墅的容積率則一般在1.0以下。

所以我們在買房時一定要問容積率是多少，如果容積率很高就要多考慮考慮了。

6、問產(chǎn)權(quán)證的辦理
有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少要問清楚。

7、問周邊配套

買期房大部分是買一個預(yù)期，一個樓盤，會在開盤伊始給出業(yè)主合理的規(guī)劃進(jìn)度表，我們在去售樓處購房時候，可以先去了解這些方面的情況，包括，后期的幼兒園，學(xué)校，是否有公交或是地鐵接駁，周邊有沒有配套的商業(yè)綜合體會興建等等。
總體來說，我們?nèi)ナ蹣翘巻栠@幾點，銷售就不敢太輕視你，你越專業(yè)，他們能夠主動提供給你的有用信息就更多，也會在后續(xù)辦理手續(xù)的時候更謹(jǐn)慎，從而減少一些不必要的麻煩。
當(dāng)然隨著現(xiàn)在房產(chǎn)銷售行業(yè)選材監(jiān)管也越來越嚴(yán)格，對于從業(yè)人員的職業(yè)操守考核也越來越正規(guī)，因此相信不久的未來，我們對于房產(chǎn)銷售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問題，而是他能不能夠提供服務(wù)。